與1950年代的「趕英、超美」有相似之處。
獨立評論(528)：賣掉北京，買下美國？
伍凡：各位觀眾好，現在是獨立評論時間。最近，《中國經濟週刊》經認真調研，得出了一個令人無比振奮的結論：按目前地價測算，北京總值130萬億元人民幣，而據中國官方學者估算，2010年美國GDP(國內生產總值)預計為14.5萬億美元，折合成人民幣為95萬億元，這意味著用北京的地價，「買下美國」可謂綽綽有餘。而要加上上海，兩地的土地市場之和則高達199萬億元，能一下超越美國、日本、德國、法國、英國五國 2010年全年GDP 189萬億，一起都買了。中華民族復興就此畢其功於一役，成為了世界霸主。今天我們就談這個問題。（石述思：北京地價超美國GDP）
草庵：我也是最近從中文報紙上看到了這個消息，我曾對幾位美國夫婦講這個事情，大部分人都認為我瘋了。問我是不是要打個電話與醫生約個時間檢查一下大腦和神經。只有一位白人對我說，二十年前，一個東京就可以把美國和歐洲全買下，現在中國需要北京上海兩個城市才能買下美國和日本、德國、法國、英國，這不算什麼。比早年的日本相比不過是小巫見大巫。當我將這個好消息告訴給一些當年響應主席號召，積極投身大煉鋼鐵事業試圖短期超英趕美的老人時，他們都差點激動得背過氣去，一位原來清華大學畢業的老人悲憤地回憶道：我們那時候家家砸鍋賣鐵的結果很慘——全國後來餓死了幾千萬同胞，人數與8年抗戰失去的數量相當。伍凡：很多中國百姓看到這個消息後非常的興奮，很多網友說，本來認為整個美國都不如北京值錢，但鑑於這些年隨著城市大開發的浪潮，能承載歷史的建築被滅得差不多了，還由於規劃不科學，公交發展滯後，混成了首堵，空氣也很差，春天定期有沙塵暴，覺得這筆買賣目前還算划算，大家一致同意用北京和上海換美國日本等國家。但網友們非常擔憂的是，國際貿易遵循平等自願原則，咱願意換，人家美國答應嗎？
草庵：買下美國無疑是一個具有較高娛樂價值的黑色幽默。但北京地價能富可敵美國卻在驗證一個令人憂慮的現實：真實反映了中國房產泡沫的危機程度，且隨時可能爆裂。靠地價能買下美國，中國不是第一個吃螃蟹的人，而是日本。從1955年到1990年這35年——和中國改革開放至今的時間相當，日本實際平均GDP的增長率是12.1%。從1991年，從泡沫經濟崩潰到2009年，這段時間就是日本所謂的「失去的二十年」。在這20年裏面，日本名義GDP增長的平均值才達到0.4%。總的來說就是以1990年代泡沫經濟崩潰為分水嶺，日本經濟開始進入滯脹的狀態。
伍凡：前日本央行副行長武籐敏郎對媒體分析說：導致日本泡沫經濟破滅後經濟滯脹的第一個因素，是生產設備過剩。在泡沫經濟最鼎盛的時候，有很多企業為了將來擴大再生產大量地投資，購買新的設備。到了經濟沒有這個需求的時候，生產設備出現大量的過剩。第二，還是過剩--僱傭的過剩。在泡沫經濟的時候，這些企業勢頭很猛，雇了很多的員工。到了泡沫經濟破滅，就顯得人滿為患。第三個仍然是過剩，泡沫經濟在巔峰狀態的時候，企業向銀行借了很多錢。借來的錢一是搞設備投資，一是僱人。到泡沫經濟崩潰以後，就出現了大量的債務，對銀行來講，就是過多的貸款。在日本貸款的形式主要是以房地產做擔保，而房地產經過泡沫經濟以後價格大幅下跌。這導致金融機構手裏有大量壞債，不良債權。所有這些，導致了一個惡性循環。
草庵：表面上何其相像。不同的是：日本還推行了國民收入倍增計劃保障基本民生，為擴大內需打下良好基礎，而中國在此方面欠賬太多；從產業層面，日本製造處於世界產業鏈的中上游，中國總體處於最末端。但是，從經濟泡沫的趨勢來看，中國目前的經濟發展軌道，特別是房地產行業，已愈發呈現出與日本泡沫經濟週期的一致性。在日本經濟泡沫崩潰之前，全國城市地價總量相當於GDP的5.5倍；東京中央區商務中心的土地價格，達到每平方米22萬美元。反觀中國，北京CBD核心區的地價高達近35萬元/平方米，尚未超過東京的最高地價。但是，按照媒體的計算方法，京滬兩地的土地總市值已高達190萬億元人民幣，而2010年的全國GDP總量大約為40萬億元。可見，僅京滬地價就已相當於GDP的5倍，若將全國城市地價加總起來，更遠遠超過日本經濟泡沫崩潰之前的情況。
伍凡：顯然，通過地價與GDP的橫向比較發現，中國目前的經濟泡沫形勢非常嚴峻，甚至比當年的日本更為嚴重。而且，無論是經濟體質量和生產效率，中國都無法與當年的日本相比，差距非常之大。而中國經濟對房地產的依賴性，地方政府對土地財政的依賴性，也是遠超日本。因此，能否擺脫房地產的桎梏，能否步入環保高效的發展模式道路，實際上關係到中國未來的經濟大局。否則，任由房地產泡沫持續吹大，一旦出現崩潰之時，將會面臨比日本還要殘酷的厄運。
草庵：避免重蹈日本覆轍的方案其實很清晰：通過體制變革，靠科技創新推動產業結構調整和升級，使泡沫化的中國經濟在更高層次回歸實業。目前最大的阻力在於落後於市場經濟發展的行政管理體制以及靠泡沫經濟狂斂國財富、玩命製造金融風險的既得利益集團。頗有些朕死後哪管洪水滔天的意思。這又集中表現為暗中對抗宏觀調控的各級地方政府——叫地方CEO更準確，主要牟利渠道是賣地，手段是行政強拆，背後一個複雜誘因是：扭曲的中央、地方財權事權關係，結局是部分城市管理者在民不聊生尤其是買不起房的前提下富可敵國。
伍凡：在這個背景下，即使開徵房產稅，最大的可能也是在幫地方創造一個斂財新途徑，而非平抑房價。地方政府土地抵押收入的增長，加大了金融風險。審計署公佈的情況表明，審計調查的18個省、16個市和36個縣本級，截至2009年底，政府性債務餘額合計2.79萬億元。土地財政加大了銀行風險，還透支了未來收益。地方政府雖然短時間增加了財政收入，但實質上透支了未來幾十年的收益，勢必損害子孫後代的利益，相當於「寅吃卯糧」。而且，「土地財政」也是不可持續的。一個城市的建設用地總量是有限的，一旦賣完，後續的財政開支就得不到保證。土地賣完了，自然就會考慮到徵收房地產稅
草庵：在中國的中文論壇上，很多人看到這個消息後，紛紛留言，強烈要求把北京上海賣掉換美國和日本、德國、法國、英國。這些網友說，我們不要首都了，快點賣吧，更幸福。還有網友說，用一個首都北京換一個民主自由，太值得了，我們都不要移民美國了，我們馬上就成為美國公民。也有網友擔心，他們留言說：把北京上海賣了，千萬要注意，別把黨中央包含進去。也有網友說：我最擔心的就是，賣北京和上海時，我們百姓還是中國人，結果北京上海的官員都成了美國人。
伍凡：網友的評論很有趣，這也反映了中國百姓的心聲。看似一個黑色幽默，但實際反映了中共和百姓兩個不同階層的各自心聲。今天時間到了，謝謝各位觀眾的收看，再見。
草庵：再見。
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